¿Cómo Saber Cuánto Me Presta Infonavit para Comprar Casa?
Infonavit, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, ofrece créditos hipotecarios para ayudar a los trabajadores mexicanos a comprar una casa. Si estás planeando adquirir una vivienda con apoyo de Infonavit, es fundamental conocer cuánto dinero puedes obtener prestado. Aquí tienes una guía paso a paso para calcular tu capacidad de préstamo de Infonavit:
1. Consulta Tu Precalificación
- Accede al sitio web de Infonavit (infonavit.org.mx) y crea una cuenta.
- Completa el cuestionario de precalificación con tus datos personales y laborales.
- El sistema generará un monto aproximado del crédito que podrías obtener.
2. Verifica Tus Salarios
- Infonavit considera tus ingresos de los últimos 12 meses para determinar tu capacidad de pago.
- Recopila tus recibos de nómina o estados de cuenta bancarios que reflejen tu salario neto.
3. Calcula tu Capacidad de Pago
- El monto del crédito que puedes obtener depende de tu capacidad de pago, que es el porcentaje de tus ingresos que puedes destinar al pago de tu hipoteca.
- Infonavit generalmente establece un límite del 30% de tus ingresos netos para el pago de la hipoteca.
4. Determina el Valor de la Vivienda
- El monto del crédito también está limitado por el valor de la vivienda que deseas comprar.
- Obtén un avalúo de la propiedad para determinar su valor actual.
5. Considera los Gastos Iniciales
- Además del costo de la vivienda, también debes considerar los gastos iniciales asociados con la compra, como el enganche, los gastos de cierre y los costos de transacción.
- Estos gastos generalmente representan alrededor del 10-15% del valor de la vivienda.
6. Utiliza la Calculadora de Infonavit
- Infonavit ofrece una calculadora en su sitio web que puede ayudarte a estimar tu capacidad de préstamo.
- Ingresa tus datos personales, ingresos y gastos iniciales para obtener un cálculo personalizado.
7. Solicita una Preaprobación
- Una vez que hayas calculado tu capacidad de préstamo, puedes solicitar una preaprobación de Infonavit.
- Esto te dará un monto de crédito garantizado y te facilitará la búsqueda de una vivienda que se ajuste a tu presupuesto.
Teniendo en cuenta estos pasos, puedes calcular con precisión cuánto te presta Infonavit para comprar una casa y planificar tu compra de vivienda en consecuencia. Recuerda que el monto del crédito que obtengas puede variar según tus circunstancias individuales y los criterios de elegibilidad de Infonavit.
Preguntas Frecuentes sobre el Monto del Préstamo Infonavit
¿Cómo sé cuánto me presta Infonavit para comprar una casa?
Para determinar el monto de tu préstamo Infonavit, debes considerar los siguientes factores:
- Salario: El monto de tu salario determina tu Capacidad de Pago (CDP), que es el porcentaje máximo de tu salario que puedes destinar al pago de tu hipoteca.
- Ahorro en la Subcuenta de Vivienda: Este ahorro es la cantidad de dinero que has acumulado en tu cuenta Infonavit a lo largo del tiempo.
- Edad: Tu edad influye en el plazo del crédito que te puede otorgar Infonavit.
- Historial crediticio: Un buen historial crediticio puede aumentar el monto del préstamo que recibas.
¿Qué debo hacer para calcular mi monto de préstamo?
Puedes utilizar el simulador de crédito Infonavit para calcular un monto estimado de préstamo. También puedes acudir a un Centro de Servicio Infonavit o llamar al 91715050 para obtener información personalizada.
¿Puedo obtener un préstamo mayor que mi CDP?
Sí, puedes obtener un préstamo mayor que tu CDP a través de un programa llamado "Mejoravit". Este programa permite a los trabajadores que tienen un buen historial crediticio y ahorros adicionales obtener un préstamo que exceda su CDP.
¿Cómo puedo aumentar el monto de mi préstamo?
Puedes aumentar el monto de tu préstamo ahorrando más en tu Subcuenta de Vivienda, mejorando tu historial crediticio y aumentando tu salario.
¿Qué otros factores pueden afectar el monto de mi préstamo?
- El valor de la vivienda que deseas comprar
- El tipo de crédito que solicites
- Los programas o subsidios disponibles